การขออนุญาตขุดดิน-ถมดิน

การขออนุญาตขุดดิน-ถมดิน

การขออนุญาตขุดดิน-ถมดิน ที่เจ้าของที่ดินต้องรู้ก่อนจะสร้างบ้าน เนื่องจากการขุดดิน-ถมดิน มีเรื่องกฎหมายเข้ามาเกี่ยวข้อง จึงจำเป็นต้องศึกษาให้เข้าใจก่อนที่จะทำการขุดดิน-ถมที่ดิน ซึ่งถือเป็นส่วนประกอบหลักในการสร้างบ้าน หากไม่ทำการศึกษาอาจทำให้การขุดดิน-ถมที่ดิน ส่งผลกระทบต่อที่ดินข้างเคียงให้เสียหายได้ ควรระวัง

1.การขออนุญาตขุดดิน
ผู้ใดประสงค์ทำการขุดดิน โดยมีความลึกจากระดับพื้นที่เกิน 3 เมตร หรือมีพื้นที่ปากบ่อดินเกิน 10,000 ตารางเมตร (6 ไร่ 1 งาน) ต้องแจ้งและยื่นเอกสารการขออนุญาตต่อสำนักงานเขตในพื้นที่ หรือองค์การบริหารส่วนตำบลในพื้นที่ หรือ เทศบาลในพื้นที่

2.การขออนุญาตถมดิน
• ผู้ใดมีความประสงค์ทำการถมดิน โดยมีความสูงขอบเนินดินเกินเกณฑ์ระดับที่ดินต่างเจ้าของที่ดิน ข้างเคียงและมี พื้นที่ของดินไม่เกิน 2,000 ตารางเมตร (1 ไร่ 1 งาน) ต้องจัดให้มีการระบายน้ำเพียงพอที่จะไม่ ก่อให้เกิดความ เดือดร้อนแก่เจ้าของที่ดินที่อยู่ข้างเคียงหรือบุคคลอื่น

• การถมดินที่มีพื้นที่เกิน 2,000 ตารางเมตร นอกจากจะต้องจัดให้มีการระบายน้ำแล้วต้องแจ้ง และยื่นเอกสารการ ขออนุญาตต่อสำนักงานเขตในพื้นที่ หรือองค์การบริหารส่วนตำบลในพื้นที่ หรือเทศบาลในพื้นที่
ระดับความลึก-ความสูง ข้อควรระวังในการถมดิน
ลึกเกิน 3 เมตร >>> แจ้งเจ้าหน้าที่พนักงานท้องถิ่น และขุดตามแบบที่กำหนด
ลึกไม่เกิน 3 เมตร >>> ป้องกันการพังทลายของดิน ไม่ให้ดินทลายลงสู่พื้นที่ข้างเคียง
สูงกว่าพื้นที่ใกล้เคียง >>> จัดการระบายน้ำไม่ให้ก่อให้เกิดความเดือดร้อนแก่พื้นที่ข้างเคียง

เช็กราคาการถมที่ดินเบื้องต้น
>>> การถมที่ดินนั้นจะมีราคาไม่ตายตัว ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขหลาย ๆ อย่าง อาทิ ระยะทางในการขนส่ง ขนาดพื้นที่ สภาพที่ดิน เป็นต้น ซึ่งล้วนแล้วแต่เป็นปัจจัยที่ควบคุมได้ยาก

ดังนั้น เจ้าของที่ดินที่อยากจะสร้างบ้านในราคาที่ประหยัด อยู่ในงบประมาณก็ควรเริ่มต้นศึกษาข้อมูลค่าใช้จ่ายตั้งแต่การถมที่ดินเลย เนื่องจากผู้รับเหมาส่วนใหญ่จะคิดราคาการถมที่ดินไม่เหมือนกัน บางรายคิดเป็นคันรถ บางรายคิดเป็นคิว แต่จะคิดราคาเหมารวมกับค่าบดอัด ทั้งนี้ เจ้าของที่ดินสามารถเปรียบเทียบและคำนวณหาผู้รับเหมาที่ถูกที่สุดได้โดยการแปลงพื้นที่ดินจากตารางวาให้เป็นตารางเมตร โดยใช้สูตร

สูตร
ขนาดพื้นที่ดิน (ตารางวา) x 4 = พื้นที่ตารางเมตร
ตัวอย่าง ที่ดิน 50 ตารางวา x 4 = 200 ตารางเมตร
พอได้ผลลัพธ์ที่เป็นขนาดที่ดินแบบตารางเมตรแล้วก็มาคำนวณความสูงของดินที่จะถม โดยนำ
ความสูงในการถมที่ดิน (เมตร) x พื้นที่ตารางเมตร = ปริมาณดินที่ต้องการใช้ (คิว)
ตัวอย่าง ต้องการถมที่ดินสูง 2 เมตร X 200 ตารางเมตร = ดิน 400 คิว
โดยต้องเผื่อค่าบดอัดดินที่จะยุบตัวลงไปด้วยประมาณ 20-30%
ปริมาณดินที่ต้องการใช้ (คิว) x 30% = 400 x 30% = 400 + 120 = 520 คิว
ที่ดินของคุณต้องการใช้ดินสำหรับถมที่ดินประมาณ 520 คิว

จากนั้นก็ลองเอาตัวเลขที่ได้ตรงนี้ไปเปรียบเทียบกับราคาที่ผู้รับเหมาแจ้งมา ระหว่างการคิดราคาเป็นคันรถ (ขึ้นอยู่กับว่ารถบรรทุกดินได้กี่คิว) กับราคาที่คิดเป็นคิว ว่าการคิดราคาแบบไหนจะถูกกว่ากัน

ก่อนจะสร้างบ้านนอกจากการศึกษาโครงสร้างตัวบ้าน กฎหมายอาคาร เรื่องของที่ดินก็เป็นส่วนสำคัญมากที่ไม่ควรมองข้ามเพราะเป็นรากฐานที่สำคัญสำหรับการสร้างบ้านนั้นเอง

ขอบคุณข้อมูลจาก
DDproperty >> https://bityl.co/QANf
โครงการศูนย์บริการข้อมูลภาครัฐเพื่อประชาชน GCC >> https://www.gcc.go.th/?p=122405

บริษัท พอดี แอสเซท โซลูชันส์ จำกัด
รับฝากขาย บ้าน ที่ดิน อสังหาฯ ฟรีค่าการตลาด
พร้อมยื่นกู้ทุกธนาคาร ดูแลงานจนจบ ครบวงจร
LINE : @pordeeasset
Call Center : 02-430-0092, 099-397-9695
Facebook : Pordee Asset
Website : www.pordeeasset.com


#ถมที่ดิน