โฉนดที่ดินหาย ชำรุด ต้องทำยังไง?
111 จำนวนผู้เข้าชม |
โฉนดที่ดินเป็นทรัพย์สินที่มีโอกาสสูญหาย หรือชำรุด จากการโจรกรรม ภัยธรรมชาติ หรือจากความประมาทของเจ้าของที่ไม่จัดเก็บให้เรียบร้อย หากเกิดเหตุการณ์นี้ควรทำยังไง? ต้องแจ้งความไหม? ต้องร้องเรียนที่ไหน? ไปดูกันเลยค่ะ!!
ก่อนอื่นต้องบอกก่อนว่า โฉนดคือหนังสือแสดงสิทธิ บ่งบอกความเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนั้น และหากทำหายขึ้นมา เราจะไปขอออกโฉนดใหม่ในทันทีก็อาจจะทำไม่ได้ เพราะการออกโฉนดแต่ละครั้งต้องใช้การรังวัดขอบเขตพื้นที่ ที่มีความชัดเจน ดังนั้น การออกโฉนดใหม่ในขั้นเริ่มต้นเราจะได้เป็น **ใบแทนหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน** มาก่อน ซึ่งต้องเตรียมเอกสารต่าง ๆ ดังนี้
1. กรณีโฉนดที่ดินชำรุด ปลวกกินขาดหายไปบางส่วน / ขาดครึ่ง
- โฉนดที่ดิน
- บัตรประจำตัวผู้ขอโฉนดใหม่
- ทะเบียนบ้าน
- หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล (ถ้ามี)
**กรณีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ชำรุด หรือ โฉนดครุฑดำ/เขียว การตรวจสอบหลักฐานให้อนุโลมตามข้อ 1 ในกรณีนี้จะต้องเตรียมเอกสารหลักฐานประกอบเหมือนข้อมูลข้างต้น ข้อที่ 1 ในการขอใบแทน**
2. ในกรณีโฉนดที่ดินสูญหาย หรือชำรุดไม่สามารถตรวจสอบหลักฐานได้
นอกจากมีหลักฐานดังกล่าวข้างต้นแล้วจะต้องดำเนินการและมีหลักฐานเพิ่มเติมดังนี้
- ต้องนำพยานที่เชื่อถือได้และ/หรือผู้รู้เห็นการสูญหายของโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์อย่างน้อย 2 คน ไปให้เจ้าหน้าที่สอบสวนและพยานต้องนำบัตรประจำตัวไปแสดงด้วย
- กรณีสูญหาย เนื่องจากการกระทำความผิดทางอาญา(โดนขโมย) ให้นำหลักฐานการแจ้งความต่อพนักงานสอบสวนไปประกอบคำขอด้วย
- ถ้าเป็นกรณีศาลสั่งหรือเจ้าพนักงานตามกฎหมายขอให้ออกใบแทนให้นำคำสั่งหรือคำพิพากษาอันถึงที่สุด หรือหนังสือร้องขอไปด้วย
**ในกรณีที่การแจ้งโฉนดที่ดินหายมีปัญหาการดำเนินการ พยาน 2 คน ต้องเป็นพยานในชั้นศาลด้วยเช่นกัน **
3. กรณีโฉนดที่ดินชำรุด หรือเจ้าของที่ดินเดิมเสียชีวิต
เอกสารหลักฐานประกอบที่ต้องเตรียม
- ใบแจ้งความลงบันทึกประจำวัน
- บัตรประจำตัวประชาชนของผู้ขอออกโฉนดใหม่
- ทะเบียนบ้านของผู้แจ้ง หลักฐานการเปลี่ยนชื่อ สกุลของผู้แจ้ง (ถ้ามี)
- ใบมรณบัตรของเจ้าของที่ดินเดิม และให้ทายาทผู้รับมรดกนำเอกสารการรับมรดกที่ดินมาพร้อมยื่นทำรับโอนมรดกด้วยนะคะ
ใบแทนโฉนดที่ดินอยู่ที่ประมาณ 75 บาท (ค่าคำขอ, ค่าติดประกาศ, ค่าใบแทนโฉนดที่ดิน)
ทั้งนี้ โฉนดที่ดินใหม่ หรือ ใบแทน จะมีประทับตราบนเอกสารว่า “ใบแทน” เพื่อแจ้งให้ทราบว่าเอกสารฉบับนี้สามารถใช้แทนโฉนดที่ดินฉบับจริงได้100% เมื่อเกิดการทำนิติกรรมหรือมีการแลกเปลี่ยนซื้อขายที่ดิน ใบแทนนี้จะมีผลทางกฎหมายไม่ต่างกันโฉนดตัวจริง
เมื่อทราบวิธีการออกโฉนดที่ดินใหม่แล้ว จะเห็นได้ว่ามีทั้งเอกสารที่ต้องเตรียม มีลำดับขั้นตอนที่ยุ่งยากและกินเวลา ดังนั้น ควรทำรายการทรัพย์สิน-หนี้สิน จดบันทึกจำนวนที่ดินและเลขโฉนด และควรเก็บเอกสารสำคัญทั้งหมดไว้ในที่เดียวกัน เผื่อเกิดเหตุไม่คาดฝันขึ้นในอนาคต จะได้รวบรวมได้ง่ายด้วยนะคะ
ขอบคุณข้อมูลจาก
สำนักงานกิจการยุติธรรม >>> https://justicechannel.org/read/title-deed-lawget
กรมที่ดิน >>> https://bityl.co/R6dS
พอดี แอสเซท❖
ขายง่าย โอนไว ได้ราคา ปรึกษาฟรี!!!
รับฝากขาย บ้าน ที่ดิน อสังหาฯ ฟรีค่าการตลาด
พร้อมยื่นกู้ทุกธนาคาร ดูแลงานจนจบ ครบวงจร
------------------------------
LINE : @pordeeasset
Call Center : 099-397-9695
Facebook : Pordee Asset
Website : www.pordeeasset.com
------------------------------
#โฉนดที่ดินหาย #โฉนดที่ดินหายชำรุด
#PordeeAsset #พอดีแอสเซท #ตัวแทนคุณภาพ #วางใจได้
#ขายบ้านตอนนี้ #เศรษฐกิจไม่ดี #ดอกเบี้ยแพง #ขายบ้านดีไหม #อยากขายบ้าน #ฝากขายบ้าน #ตัวแทนขายบ้าน #นายหน้าขายบ้าน #บ้านมือสอง #ขายบ้านเดี่ยว #ขายบ้านแฝด #ขายทาวน์เฮ้าส์ #ขายทาวน์โฮม #ขายคอนโด #ขายที่ดิน #ขายอสังหา #ลดค่าธรรมเนียมโอน #ลดค่าโอน #ลดค่าจดจำนอง #กู้ซื้อบ้าน #สินเชื่อบ้าน #ดอกเบี้ยบ้าน
