ผ่อนบ้าน ดอกเบี้ยลดต้นลดดอก คืออะไร?

ผ่อนบ้าน ดอกเบี้ยลดต้นลดดอก คืออะไร?
ดอกเบี้ยลดต้นลดดอก คือ วิธีการคำนวณดอกเบี้ยที่นิยมใช้ในการผ่อนบ้าน เพราะเมื่อมีการผ่อนจ่ายเงินต้นมากขึ้นในแต่ละงวด ก็จะจ่ายดอกเบี้ยน้อยลงตามไปด้วย ทำให้ชำระหนี้ได้หมดเร็วขึ้น 

ใครที่ยังสงสัยว่าดอกเบี้ยลดต้นลดดอก มีวิธีการคำนวณทำอย่างไร เราจะสรุปให้ฟังแบบเข้าใจง่ายๆ สามารถดูได้จากตัวอย่างนี้ ไปลองคำนวณกันเลย!!

ตัวอย่างสมมุติ 
นาย ก.ขอสินเชื่อกู้ซื้อบ้าน 3,000,000 บาท ระยะสัญญาผ่อนบ้าน 30 ปี
โดย 3 ปีแรก ได้อัตราดอกเบี้ยคงที่ 2.75% และหลังจากนั้นได้อัตราดอกเบี้ยลอยตัว MRR -3%
ต้องผ่อนบ้านเดือนละ 15,000 บาท เมื่อเริ่มผ่อนชำระเดือนแรกจะเข้าสูตรดังนี้


ขั้นตอนที่1.คำนวณหาดอกเบี้ยงวดที่1

ดอกเบี้ยจ่ายต่อเดือน สูตร =     

[(วงเงินกู้คงเหลือทั้งหมด x อัตราดอกเบี้ย) x จำนวนวันงวดต่อเดือน ] = จำนวนดอกเบี้ยที่ต้องผ่อนชำระ
                                      จำนวนวันใน 1 ปี

**จำนวนวันงวดต่อเดือน คือ 30 วัน หรือ 31 วัน ในแต่ละเดือนมาคิด**


เมื่อแทนตัวเลขลงไปในสูตรก็จะได้เป็น 

[(3,000,000 x 2.75%) x 30]  = 6,781 บาท 
                      365

นั่นเท่ากับดอกเบี้ยเดือนแรกที่ นาย ก. ต้องจ่ายจะอยู่ที่ 6,781 บาท 

—-------------------------------------------------------------------------------------------


ขั้นตอนที่2.คำนวณหาเงินต้นที่เราจ่ายไป

เงินต้นที่ลดลง สูตร =
(จำนวนเงินผ่อนชำระต่อเดือน - ดอกเบี้ยจ่ายต่อเดือน) = จำนวนเงินต้นที่ลดลง
แทนตัวเลข = (15,000 - 6,781) = 8,219 บาท

เดือนแรก นาย ก. ผ่อนชำระเป็นเงินต้นทั้งหมด 8,219 บาท ยอดเงินต้นที่ลดลง

—-------------------------------------------------------------------------------------------

ขั้นตอนที่3.คำนวณวงเงินกู้คงเหลือทั้งหมดในงวดถัดไป

วงเงินกู้คงเหลือทั้งหมด สูตร = 
(วงเงินกู้คงเหลือทั้งหมด - เงินต้นที่ลดลง) = เงินต้นที่เราตัดจ่ายไป 
แทนตัวเลข = (3,000,000 – 8,219) = 2,991,781 บาท

นาย ก. มีวงเงินกู้คงเหลือทั้งหมด = 2,991,781 บาท  (ใช้ในการหาดอกเบี้ยงวดถัดไป)
ในยอด 2,991,781 บาท เป็นยอดวงเงินกู้คงเหลือที่ลบกับยอดเงินต้นลดลง เพื่อหาดอกเบี้ยงวดถัดไปต่อ จากนั้นก็จะเข้าสู่วิธีคำนวณแบบเดิม ขั้นตอนที่1,2 และ 3 ต่อไปแบบนี้จนครบสัญญา 

ยิ่งโปะเยอะยิ่งหมดเร็ว ได้ยังไง?
เมื่อคุณตัดสินใจโปะเงินในแต่ละเดือนให้มากขึ้นกว่าค่างวดปกติ เงินจำนวนดังกล่าวจะนำไปหักเป็นส่วนของเงินต้นทั้งหมด ทำให้เงินต้นลดลงได้เร็วกว่าปกติ และทำให้เสียดอกเบี้ยน้อยลงด้วย โอกาสที่การผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้นจึงเป็นเรื่องจริงนั้นเอง


ขอบคุณแหล่งข้อมูล
ธนาคารแห่งประเทศไทย
https://www.bot.or.th/th/satang-story/rights-responsibility/effectiverate.html

------------------------------

พอดีแอสเซท❖ ตัวแทนคุณภาพที่คุณวางใจได้
ขายง่าย โอนไว ได้ราคา ปรึกษาฟรี
รับฝากขายบ้าน-ที่ดิน-คอนโด
ฝากขายฟรี ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

บริษัท พอดี แอสเซท โซลูชันส์ จำกัด
เลขที่ 101 โฮมเพลส สแควร์ วัน หมู่ที่ 9 
ต.บางเลน อ.บางใหญ่ จ.นนทบุรี 11140
▶ LINE OA : @pordeeasset
▶ Call Center : 099-397-9695
▶ Facebook : Pordee Asset
▶ Website : www.pordeeasset.com

------------------------------
#ผ่อนบ้าน #ดอกเบี้ยลดต้นลดดอก #ดอกเบี้ยบ้าน #ดอกเบี้ยลอยตัว #ดอกเบี้ยคงที่ #ลดดอกเบี้ย
#สินเชื่อบ้าน #กู้ซื้อบ้าน #ค่างวดบ้าน #คิดดอกเบี้ย #คำนวณดอกเบี้ย #กู้ธนาคาร #อัตราดอกเบี้ย