ใบปลอดหนี้คืออะไร? รู้ไว้ก่อนซื้อขายบ้าน/คอนโด

ใบปลอดหนี้ คืออะไร?


ใบปลอดหนี้ หรือ หนังสือปลอดหนี้ คือเอกสารที่ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับการชำระเงินค่าส่วนกลางในการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมและหมู่บ้านจัดสรร ซึ่งถ้าขาดเอกสารตัวนี้จะไม่สามารถทำธุรกรรมการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินได้ หรือพูดให้เข้าใจง่ายๆ ก็คือ ไม่สามารถซื้อขายหรือเปลี่ยนมือได้

**กรณีบ้านที่อยู่ในหมู่บ้านจัดสรรที่ไม่ได้มีนิติบุคคล** ไม่มีการจ่ายค่าส่วนกลางอยู่แล้ว อาจจะไม่จำเป็นต้องใช้เอกสารนี้ ซึ่งผู้ซื้อและผู้ขายควรตรวจสอบก่อนไปทำธุรกรรมจริงที่กรมที่ดิน เพื่อไม่เสียเวลาในการนัดวันโอนกรรมสิทธิ์ ส่วนคอนโดมิเนียมทุกโครงการ ล้วนต้องใช้เอกสารใบปลอดหนี้ทั้งสิ้น


ค่าส่วนกลางที่ต้องจ่าย คืออะไรบ้าง ?

คอนโด หรือ หมู่บ้านจัดสรร ที่บริหารโดยนิติบุคคลนั้น จะมีค่าใช้จ่ายในการดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง ทั้งค่า รปภ. ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าพื้นที่ส่วนกลาง ค่าดูแลสวน คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ ค่าจัดเก็บขยะ ค่าบริหารจัดการ และค่าจิปาถะทุกอย่างที่เกี่ยวกับส่วนกลาง ทุกคนมีหน้าที่ต้องจ่ายค่าใช้จ่ายส่วนนี้ทุกเดือน ตามสัดส่วนของพื้นที่ที่อยู่อาศัยของตัวเอง ซึ่งทาง นิติบุคคลจะจัดเก็บเป็น รายครึ่งปี หรือ รายปี ขึ้นอยู่กับนโยบายของโครงการนั้นๆ เอง

หลังจากที่ชำระหนี้คงค้างต่าง ๆ และกรอกแบบฟอร์มขอใบปลอดภาระหนี้พร้อมยื่นเอกสารครบถ้วนแล้ว ทางนิติบุคคลจะติดต่อเจ้าของอสังหาฯกลับ ภายในระยะเวลาไม่เกิน 15 วัน เพื่อออกใบปลอดภาระหนี้ให้ หลังจากได้ใบปลอดภาระหนี้เรียบร้อยแล้ว ผู้ขาย (เจ้าของทรัพย์สิน) สามารถนำเอกสารฉบับนี้ไปใช้ประกอบเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดินได้ตามปกติ  


ใครต้องเป็นคนขอเอกสาร   

ผู้ขาย หรือ เจ้าของห้องชุด หรือบ้าน จะเป็นผู้ดำเนินการขอเอกสารที่สำนักงานนิติบุคคล เพื่อจัดการค่าใช้จ่ายค้างชำระ (ถ้ามี) ผู้ขายสามารถมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทนได้ แต่ต้องมีหนังสือมอบอำนาจ พร้อมแนบสำเนาบัตรประชาชนเพิ่ม 1 ใบ


เอกสารที่ต้องเตรียมหากต้องการขอเอกสาร

1. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขาย และผู้ซื้อ

2. สำเนาบัตรประชาชนของผู้ขาย แลแะผู้ซื้อ

3. สำเนาโฉนดหน้า-หลัง

4. สัญญาซื้อขาย

5. ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)

6. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีไม่ได้มาขอด้วยตัวเอง)

7. สำเนาบัตรประชาชน ผู้รับมอบอำนาจ (กรณีไม่ได้มาขอด้วยตัวเอง)


ดังนั้น  ใบปลอดหนี้ หรือ หนังสือปลอดหนี้ จึงเป็นเอกสารที่จะทำให้ทุกคนที่มีหน้าที่จ่ายค่าส่วนกลาง ถ้าเราไม่จ่ายค่าส่วนกลาง ก็มีผลทำให้เราขายที่อยู่อาศัยนี้ได้ยาก หรือขายได้ ก็โอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้ เนื่องจากว่าค่าส่วนกลางเป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทุกเดือน ไม่มีการยกเว้น


ถ้าเราละเลยค่าส่วนกลางไปเรื่อย ๆ ต้องเจอค่าปรับแสนโหด และหากไม่จัดการค่าใช้จ่ายส่วนนี้ เมื่อต้องการขายที่อยู่อาศัย นิติบุคคลไม่สามารถออกให้ได้ เจ้าหน้าที่กรมที่ดินมีสิทธิ์ระงับการโอนกรรมสิทธิ์นั้น ๆ ได้ด้วย


สำหรับคนที่จะซื้อที่อยู่อาศัยมือสอง ควรตรวจสอบประเด็นนี้ให้ดี เจ้าของทรัพย์สินนั้น จ่ายค่าส่วนกลางแล้วหรือไม่ มีอะไรที่เป็นหนี้ค้าง (กรณีคอนโดมิเนียม อาจจะมีค่าน้ำเป็นหนี้ค้างจ่าย) ค้างจำนวนมากหรือไม่ ผู้ซื้อรับได้หรือไม่ที่ต้องเคลียร์เอง หรือแจ้งให้เจ้าของทรัพย์สินเคลียร์ก่อน

ถ้าจ่ายเงินมัดจำ เงินจองไปแล้ว เกิดกรณีโอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้ เพราะเจ้าของทรัพย์สินยังค้างหนี้ส่วนกลาง อาจจะยุ่งยาก สร้างปัญหาได้ ฉะนั้นควรตรวจสอบข้อมูลรอบด้านก่อนวางเงินซื้อที่อยู่อาศัย


ขอบคุณข้อมูลจาก
DDproperty.com >> https://bityl.co/S2cx


พอดีแอสเซท❖ ตัวแทนคุณภาพที่คุณวางใจได้
ขายง่าย โอนไว ได้ราคา ปรึกษาฟรี
รับฝากขายบ้าน-ที่ดิน-คอนโด
รับฝากขายฟรี ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
บริษัท พอดี แอสเซท โซลูชันส์ จำกัด
เลขที่ 101 โฮมเพลส สแควร์ วัน หมู่ที่ 9 
ต.บางเลน อ.บางใหญ่ จ.นนทบุรี 11140
▶ LINE OA : @pordeeasset
▶ Call Center : 099-397-9695
▶ Facebook : Pordee Asset
▶ Website : www.pordeeasset.com

#ใบปลอดหนี้
#PordeeAsset #พอดีแอสเซท  #ฝากขายบ้าน #ตัวแทนขายบ้าน #นายหน้าขายบ้าน #บ้านมือสอง #ขายบ้านเดี่ยว #ขายบ้านแฝด #ขายทาวน์เฮ้าส์ #ขายทาวน์โฮม #ขายคอนโด #ขายที่ดิน #ขายอสังหา #ลดค่าโอน #กู้ซื้อบ้าน