เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่

บ้านเป็น 1 ความฝันหรือ 1 ในเป้าหมายการเงินของใครหลาย ๆ คน ที่อยากจะมีบ้านสักหลัง  แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้เลยว่า การจะวางแผนซื้อบ้านสักหลังให้ได้นั้น ต้องใช้เงินก้อนค่อนข้างใหญ่จึงต้องวางแผนเก็บเงินซื้อบ้านเป็นระยะเวลานาน ดังนั้นการกู้เงินจากธนาคาร จึงเป็นอีกหนึ่งช่องทางที่ช่วยให้เราเป็นเจ้าของบ้านได้ทันที


แต่หนึ่งคำถามที่มักจะมีอยู่ในใจก็คือ พนักงานออฟฟิศที่มีเงินเดือนเท่านี้ จึงจะซื้อบ้านได้เท่าไร วันนี้จะพาทุกคนมาคำนวณสูตรกัน ว่าหากเรามีเงินเดือนเท่านี้ จะสามารถกู้เงินซื้อบ้านในฝันได้สูงสุดเท่าไร พร้อมกับวิธีวางแผนเก็บเงินซื้อบ้าน สำหรับชาวมนุษย์เงินเดือน

[สูตรคำนวณ เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อบ้านได้เท่าไร?]

สูตรคำนวณวงเงินกู้ที่ใช้คำนวณเบื้องต้นได้ก็คือ (รายได้ของผู้กู้ x 40%) x 150 ซึ่งวงเงินกู้ ที่ได้จากการคำนวณนี้ สามารถนำไปประมาณการกำหนดงบเบื้องต้นได้

ตัวอย่างที่ 1 พนักงานออฟฟิศ เพิ่งเริ่มทำงาน มีเงินเดือน 30,000 บาท
จะสามารถขอวงเงินกู้ซื้อบ้านได้ประมาณ : (30,000 x 40%) x 150 = 1,800,000 บาท

Cr. โดย ธอส. ได้ทำการเปรียบเทียบวงเงินกู้สูงสุดเงินเดือนคร่าวๆ ดังนี้!



หมายเหตุ
หมายเหตุ: สูตรการคำนวณดังกล่าวเป็นเพียงการประมาณการเท่านั้น หากผู้ยื่นกู้ต้องการทราบข้อมูลแบบละเอียดชัดเจน แนะนำให้ทำการติดต่อสอบถามเจ้าหน้าที่ธนาคารใดก็ได้ที่คุณสนใจ ภายใต้หลักเกณฑ์และเงื่อนไขของธนาคาร โปรดตรวจสอบอัตราดอกเบี้ยของแต่ละประเภทผลิตภัณฑ์และประเภทหลักประกันและเงื่อนไขอื่น ๆ จากเจ้าหน้าที่ธนาคาร การพิจารณาอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด


[รู้งบราคาบ้านเบื้องต้นแล้ว จะต้องวางแผนเก็บเงินซื้อบ้านอย่างไร]

ขั้นตอนต่อไปคือ การวางแผนเก็บเงินซื้อบ้าน โดยขอแนะนำ 5 ไอเดียในการวางแผนเก็บเงินซื้อบ้านในฝัน ได้แก่

1. เลือกบ้านที่ใช่ ในราคาที่เอื้อมถึง

โดยราคาบ้านนั้นไม่ควรเกิน 60 เท่าของรายได้ต่อเดือน เช่น นายเอ มีเงินเดือน 50,000 บาท ไม่ควรซื้อบ้านราคามากกว่า 3,000,000 บาท เพื่อไม่ให้เป็นภาระในการผ่อนชำระต่อเดือนที่มากเกินไป


2. เก็บเงินออมอย่างน้อย 20% ของราคาบ้านที่ต้องการซื้อ สำหรับค่าดาวน์บ้าน

หลังจากรู้งบราคาบ้านที่ต้องการซื้อเรียบร้อยแล้ว แนะนำให้เก็บเงินดาวน์อย่างน้อย 20% ของราคาบ้าน เช่น ต้องการซื้อบ้านราคา 3,000,000 บาท ต้องเก็บเงินดาวน์อย่างน้อย 600,000 บาท (3,000,000 x 20%)


3. วางแผนเก็บเงินดาวน์บ้านอย่างเป็นระบบ

อาจจะเก็บจำนวนเงินต่อเดือนเท่าที่เราต้องการผ่อนต่อเดือนก็ได้ ตัวอย่าง นายเอ มีเงินเดือน 50,000 บาท วางแผนซื้อบ้านอีก 3 ปีข้างหน้า ราคา 3,000,000 บาท ผ่อนชำระงวดละ 20,000 บาทต่อเดือน จากนั้นเริ่มวางแผนเก็บเงินซื้อบ้าน ดังนี้

ปีที่ 1 ออมเดือนละ 20,000 บาท ดังนั้น ปีที่ 1 เก็บเงินได้ 240,000 บาท (12 x 20,000)

ปีที่ 2 ออมเดือนละ 20,000 บาท ดังนั้น ปีที่ 2 เก็บเงินได้ 240,000 บาท (12 x 20,000)

ปีที่ 3 ออมเดือนละ 20,000 บาท ดังนั้น ปีที่ 3 เก็บเงินได้ 240,000 บาท (12 x 20,000)

รวมออมเงินครบ 3 ปีได้เงินเท่ากับ 3x240,000 = 720,000 บาท คิดเป็น 24% ของราคาบ้าน


4. เช็กภาระหนี้ปัจจุบันที่ต้องผ่อนชำระต่อเดือน

เพราะการกู้เงินเพื่อซื้อบ้านนั้น เป็นการสร้างภาระหนี้ขึ้นมาใหม่ ดังนั้นหากภาระการผ่อนหนี้ต่อเดือนในปัจจุบันยังสูงอยู่ อาจจะมีปัญหาในการผ่อนบ้านไม่ไหวในอนาคตได้ ซึ่งแนะนำว่าการผ่อนบ้านไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ทั้งหมดต่อเดือน และเมื่อรวมการผ่อนชำระหนี้อื่น ๆ อีก ต้องมียอดผ่อนทั้งหมดไม่ควรเกิน 50% ของรายได้ทั้งหมดต่อเดือน


ตัวอย่าง นายเอ มีเงินเดือน 50,000 บาท
สามารถผ่อนบ้านได้ไม่ควรเกิน 20,000 บาทต่อเดือน (50,000 x 40%)
และเมื่อผ่อนชำระหนี้รวมทั้งหมดไม่ควรเกิน 25,0000 บาทต่อเดือน (50,000 x 50%)

หากนายเอมีการผ่อนชำระหนี้ปัจจุบันอยู่ 10,000 บาทต่อเดือน และอีก 3 ปี หลังจากนายกรุงศรีซื้อบ้าน ยอดการผ่อนชำระหนี้ทั้งหมดจะเท่ากับ 30,000 บาท ตามรายละเอียดข้างล่างนี้

ค่าผ่อนหนี้ปัจจุบัน 10,000 บาทต่อเดือน
ค่าผ่อนบ้าน 20,000 บาทต่อเดือน
ซึ่งเป็นภาระการผ่อนชำระที่สูงถึง 60% ของรายได้ (60% x 50,000 = 30,000)

ดังนั้นเพื่อให้นายกรุงศรีสามารถซื้อบ้านได้อย่างสบายใจ และมั่นใจว่าสามารถผ่อนบ้านในระยะหลายสิบปีไหวอย่างแน่นอน ภายใน 3 ปีนี้ นายกรุงศรีจะต้องวางแผนจัดการหนี้ปัจจุบันให้เหลือยอดผ่อนชำระไม่เกิน 5,000 บาทต่อเดือนจากยอดผ่อนชำระ 10,000 บาทต่อเดือน ซึ่งหากจัดการภาระหนี้ได้ จะทำให้ค่าผ่อนทั้งหมดอยู่ที่ 25,0000 บาทต่อเดือน ได้แก่

ค่าผ่อนหนี้ปัจจุบัน 5,000 บาทต่อเดือน

ค่าผ่อนบ้าน 20,000 บาทต่อเดือน

หรือภาระการผ่อนชำระ 50% ของรายได้ทั้งหมดนั่นเอง


5. เช็กประวัติเครดิตบูโร และอย่าให้มีประวัติการผิดนัดชำระหนี้

เพื่อเพิ่มโอกาสในการยื่นขอสินเชื่อเพื่อกู้เงินซื้อบ้าน เพราะหากเรามีประวัติการชำระหนี้ที่ดี ย่อมมีโอกาสที่ธนาคารจะพิจารณาปล่อยสินเชื่อเงินกู้ได้ง่ายขึ้น

ขอบคุณแหล่งข้อมูลจาก
ธนาคารกรุงศรี >>> https://bityl.co/SUdG
ธนาคารธอศ. >>>https://bityl.co/SVUN

พอดี แอสเซท❖ 
ขายง่าย โอนไว ได้ราคา ปรึกษาฟรี!!!
รับฝากขาย บ้าน ที่ดิน อสังหาฯ ฟรีค่าการตลาด
พร้อมยื่นกู้ทุกธนาคาร ดูแลงานจนจบ ครบวงจร
-------------------------------------------------------
LINE : @pordeeasset
Call Center : 099-397-9695
Facebook : Pordee Asset
Website : www.pordeeasset.com
-------------------------------------------

#กู้ซื้อบ้าน #เงินเดือน #กู้ซื้อบ้านหลังแรก #PordeeAsset #พอดีแอสเซท #ตัวแทนคุณภาพที่คุณวางใจได้ #RealAgent #นายหน้าตัวจริง #นายหน้า100เปอร์เซ็นต์