ขายฝาก กับ จำนอง ต่างกันยังไง : เข้าใจง่ายๆ ก่อนตัดสินใจ

การขายฝากและการจำนองเป็นวิธีการนำทรัพย์สินมาใช้เป็นหลักประกันในการกู้ยืมเงินที่หลายคนอาจเข้าใจผิดว่าเป็นสิ่งเดียวกัน แต่จริงๆ แล้วทั้งสองวิธี มีความแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง ซึ่งการทำความเข้าใจความแตกต่างนี้จะช่วยให้คุณเลือกวิธีการที่เหมาะสมกับความต้องการของคุณได้ดียิ่งขึ้น

╔═══════════╗
    การ “ขายฝาก”
╚═══════════╝
ขายฝาก คือ การทำสัญญาโดยใช้ทรัพย์สินของผู้ขายฝาก มาเป็นหลักประกันชำระหนี้แก่ผู้รับซื้อฝาก
จะต้องมีการทำสัญญาขายฝาก และจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดินที่มีเขตอำนาจเพื่อให้สัญญาขายฝากมีผลสมบูรณ์ ทั้งนี้สามารถนำทรัพย์สินอะไรมาขายฝากได้บ้าง

1.) ประเภทอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน คอนโด ที่ดิน หรือ
2.) ทรัพย์สินประเภท สังหาริมทรัพย์ เช่น รถยนต์ เป็นต้น

ในการขายฝาก เมื่อจดทะเบียนแล้ว กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีจนกว่าผู้ขายฝากจะนำเงินไปไถ่ถอนคืนทรัพย์สินในวันที่กำหนด โดยระยะเวลาที่สามารถทำการขายฝากได้ไม่ต่ำกว่า 1 ปี สูงสุด 10 ปี หากผู้ขายฝากผิดนัดชำระเงินไถ่ถอนคืน ผู้รับซื้อฝากสามารถยึดกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นได้โดยไม่ต้องทำการฟ้องร้องบังคับคดี และเมื่อกรรมสิทธิ์เป็นของผู้รับซื้อฝากแล้ว ผู้ขายฝากไม่ต้องชำระเงินให้ผู้รับซื้อฝากเพิ่มเติม

จุดเด่นของการขายฝาก

- ความเสี่ยงต่ำ ไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน รับเงินได้รวดเร็ว
- ได้รับวงเงินกู้สูงกว่าการทำนิติกรรม ธุรกรรมกู้ยืมประเภทอื่น
- ตามกฎหมายเพื่อป้องกันการเอาเปรียบการคิดดอกเบี้ยสูงจากผู้รับซื้อฝาก
กำหนดว่าดอกเบี้ยในการชำระหนี้ไถ่ถอนของการขายฝากนั้นห้ามเกิน 15% ต่อปี หรือ 1.25% ต่อเดือน

ขั้นตอนการขายฝากมีรายละเอียดคร่าว ๆ ดังต่อไปนี้

- ผู้ขายฝากเลือกข้อเสนอของผู้รับซื้อฝากที่พึงพอใจและเหมาะสมก่อนการตัดสินใจทำสัญญา
- นำโฉนดที่ดิน บัตรประชาชน ใบยินยอมจากคู่สมรสมายื่นลงทะเบียนที่กรมที่ดิน
- รอรับผลการประเมินที่ดินว่าผ่านหรือไม่ ราคาประเมินที่ดิน และรายชื่อผู้รับซื้อฝากรวมถึงรายละเอียดวงเงิน
- ทำการนัดหมายผู้รับซื้อฝาก ชำระค่าธรรมเนียมการขายฝาก การทำสัญญาจะต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน ณ กรมที่ดิน เท่านั้น และรับเงินจากการขายฝาก

╔═══════════╗
     การ“จำนอง”
╚═══════════╝
คือ การทำสัญญาโดยใช้ทรัพย์สินของผู้จำนองมาเป็นหลักในการค้ำประกันในการชำระหนี้ ซึ่งทรัพย์สินที่นำมานั้นสามารถเป็นได้ทั้งอสังหาริมทรัพย์ หรือ สังหาริมทรัพย์ก็ได้ ที่มีใบทะเบียนอยู่ภายใต้กฎหมายที่กำหนดให้สามารถนำมาจำนองได้นั่นเอง

จุดเด่นของการจดจำนอง
ผู้จำนองมีสิทธิ์ไม่มอบทรัพย์สินที่ค้ำประกันแก่ผู้รับจำนอง พร้อมสามารถใช้งานทรัพย์สินจวบจนถึงระยะเวลาจ่ายหนี้ที่กำหนด หากเลยกำหนดเวลาที่ต้องชำระ ผู้รับจำนองมีสิทธิ์ฟ้องร้องบังคับชำระหนี้พร้อมดำเนินคดียึดทรัพย์สินที่จำนองได้ภายใต้กฎหมาย

ขั้นตอนการจดจำนอง มีการดำเนินการ 5 ขั้นตอน ดังนี้

- ผู้จำนองทำการจัดเตรียมเอกสารให้กับผู้รับจำนอง (ธนาคาร)
- รอผู้รับจำนองทำการประเมินราคา อัตราดอกเบี้ย รวมไปถึงวงเงินที่อนุมัติกู้สูงสุด
- ผู้รับจำนองประเมินเสร็จแล้ว ให้ตกลงทำสัญญากู้เงิน, สัญญาจดจำนองที่ดินกับเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดิน
- นำเอกสารจากกรมที่ดินไปให้กับผู้รับจำนอง
- รอรับเงินจากผู้รับจำนองภายใน 1-2 วัน

ขอบคุณข้อมูลจาก
แสนสิริ : https://bit.ly/3xM2f3J
กรมที่ดิน : https://www.dol.go.th/Documents/law/law6206.pdf
------------------------------
รับฝากขาย-ขายฝาก | บ้าน-ที่ดิน-คอนโด
ฝากขายฟรี กรุงเทพฯ และปริมณฑล
ขายง่าย โอนไว ได้ราคา ปรึกษาฟรี
พอดีแอสเซท❖ ตัวแทนคุณภาพที่คุณวางใจได้
------------------------------
บริษัท พอดี แอสเซท โซลูชันส์ จำกัด
LINE OA : @pordeeasset
Call Center : 099-397-9695
Facebook : Pordee Asset
Website : www.pordeeasset.com
------------------------------

#ขายฝาก #จำนอง #ทรัพย์สิน #กู้เงิน
#กู้ซื้อบ้าน #เงินเดือน #กู้ซื้อบ้านหลังแรก #อยากขายบ้าน #ฝากขายบ้าน #ตัวแทนขายบ้าน #นายหน้าขายบ้าน #บ้านมือสอง #ขายบ้านเดี่ยว #ขายบ้านแฝด #ขายทาวน์เฮ้าส์ #ขายทาวน์โฮม #ขายคอนโด #ขายที่ดิน #ขายอสังหาฯ #ลดค่าโอน #กู้ซื้อบ้าน #รับฝากขายบ้านกรุงเทพ #รับฝากขายบ้านนนทบุรี #รับฝากขายบ้านปริมณฑล #รับฝากขายบ้านสมุทรปราการ #PordeeAsset #พอดีแอสเซท #ตัวแทนคุณภาพที่คุณวางใจได้ #RealAgent #นายหน้าตัวจริง #นายหน้า100เปอร์เซ็นต์