เช็คโฉนดแท้หรือปลอม ดูให้เป็นก่อนซื้อขาย

❖ วิธีอ่านโฉนดที่ดินด้านหน้า

โฉนดที่ดินด้านหน้านั้นเปรียบเสมือนหน้าปกของหนังสือที่บอกข้อมูลสำคัญ ๆ เกี่ยวกับที่ดินแปลงนั้น ๆ มาดูกันว่ามีรายละเอียดอะไรบ้างที่คุณต้องรู้กันค่ะ!!

1. ตราครุฑ
สิ่งแรกที่คุณจะเห็นบนโฉนดที่ดินคือรูปครุฑ ซึ่งไม่ใช่แค่สัญลักษณ์ธรรมดานะ แต่สีของครุฑนี่แหละที่บอกประเภทของเอกสารสิทธิ์ได้เลย

ครุฑสีแดง นี่แหละคือโฉนดที่ดินแท้ ๆ หรือที่เรียกว่า นส.4 เป็นเอกสารที่รับรองกรรมสิทธิ์ในที่ดินอย่างสมบูรณ์
ครุฑสีเขียว เรียกว่า นส.3ก เป็นเอกสารที่รับรองการครอบครองที่ดิน แต่ยังไม่ใช่โฉนดเต็มรูปแบบ
ครุฑสีดำ อาจเป็น นส.3 หรือ นส.3ข ซึ่งเป็นเพียงหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน
<<อ่านต่อเพิ่มเติมเกี่ยวกับ>> สีตราครุฑบนโฉนดที่ดิน https://www.pordeeasset.com/content/6972

2. ข้อมูลเฉพาะของที่ดิน

ระวางที่ดิน เลขนี้บอกว่าที่ดินของคุณอยู่ในแผนที่แผ่นไหนของสำนักงานที่ดิน
เลขที่ดิน เป็นเลขเฉพาะของที่ดินแปลงนี้ในระวาง
หน้าสำรวจ บอกลำดับการสำรวจที่ดินในตำบลนั้นๆ
ตำบล อำเภอ จังหวัด ที่ตั้งของที่ดิน
เลขที่โฉนด นี่คือเลขประจำตัวของโฉนดที่ดินแปลงนี้ ใช้อ้างอิงในการทำธุรกรรมต่างๆ
เล่มและหน้า บอกว่าโฉนดนี้เก็บอยู่ที่ไหนในสำนักงานที่ดิน

3. ข้อมูลการจดทะเบียนสิทธิเมื่อออกโฉนด
ส่วนนี้จะบอกว่าใครเป็นเจ้าของที่ดินคนแรกตอนออกโฉนด และที่ดินมีขนาดเท่าไหร่

ชื่อ ที่อยู่ และสัญชาติของเจ้าของที่ดินคนแรก
ขนาดที่ดิน เป็นไร่ งาน ตารางวา

4. รูปแผนที่
มองเห็นภาพรวมของที่ดินทั้งหมดได้อย่างชัดเจนมากยิ่งขึ้น

มาตราส่วน บอกว่า 1 หน่วยในแผนที่เท่ากับกี่หน่วยในความเป็นจริง
สัญลักษณ์ทิศเหนือ ช่วยให้คุณรู้ทิศทางของที่ดิน
เลขที่ดินข้างเคียง บอกว่าที่ดินรอบ ๆ เป็นของใคร
ทางสาธารณะ หรือลำรางสาธารณะ ถ้ามี จะระบุไว้ในแผนที่
หมายเลขหมุดเขตที่ดิน ตรงกับหมุดที่ปักไว้ในที่ดินจริง ๆ

5. วันที่ออกโฉนด
ส่วนนี้บอกวันที่โฉนดถูกออก ทำให้คุณสามารถคำนวณและรู้ได้ว่าที่ดินแปลงนี้ได้รับการรับรองสิทธิ์หรือออกโฉนดที่ดินมานานแค่ไหนแล้ว

❖ วิธีการอ่านโฉนดที่ดินด้านหลัง
ถ้าด้านหน้าโฉนดคือหน้าปก ด้านหลังก็เปรียบเสมือนสารบัญที่บอกประวัติความเป็นมาของที่ดินแปลงนี้ทั้งหมด เรียกว่า “สารบัญจดทะเบียน” นั่นเอง

1. สารบัญการจดทะเบียนที่ดิน

นี่คือส่วนสำคัญอีกจุดหนึ่ง เพราะมันบอกทุกอย่างที่เคยเกิดขึ้นกับที่ดินแปลงนี้ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อขาย จำนอง หรือแม้แต่การโอนมรดกในที่ดินให้ ทุกอย่างจะถูกบันทึกเอาไว้ที่นี่ โดยข้อมูลที่คุณจะเห็นในสารบัญจดทะเบียน มีดังนี้

วัน เดือน ปี ที่จดทะเบียน บอกว่านิติกรรมนั้น ๆ เกิดขึ้นเมื่อไหร่
ประเภทการจดทะเบียน เช่น ขาย, ขายฝาก, จำนอง, ให้, โอนมรดก ฯลฯ
ผู้ให้สัญญา คนที่ขายหรือให้ที่ดิน
ผู้รับสัญญา คนที่ซื้อหรือรับที่ดิน
เนื้อที่ดินตามสัญญา ขนาดที่ดินที่เกี่ยวข้องกับนิติกรรมนั้น ๆ
เนื้อที่ดินคงเหลือ ที่ดินที่เหลือหลังจากทำนิติกรรม (สำคัญมากในกรณีแบ่งแยกที่ดิน)
ระวาง เลขที่โฉนดที่ดินใหม่ ใช้ในกรณีที่มีการแบ่งแยกที่ดิน
ลายมือชื่อเจ้าพนักงานที่ดินและตราประทับ รับรองว่านิติกรรมนี้ถูกต้องตามกฎหมาย

ตัวอย่างเช่น ถ้าคุณเห็นว่ามีการจดทะเบียน “จำนอง” ในสารบัญ นั่นหมายความว่าที่ดินแปลงนี้กำลังติดจำนองอยู่ ซึ่งเป็นข้อมูลสำคัญมากหากคุณกำลังจะซื้อที่ดินแปลงนี้ หรือถ้าคุณเห็นการจดทะเบียน “แบ่งแยกในนามเดิม” นั่นหมายถึงที่ดินแปลงนี้เคยถูกแบ่งออกเป็นหลายแปลง แต่ยังเป็นของเจ้าของคนเดิม

การอ่านสารบัญจดทะเบียนให้เป็นจึงสำคัญมาก เพราะจะทำให้คุณรู้ประวัติทั้งหมดของที่ดินแปลงนั้น และช่วยป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตได้

❖ สุดท้ายตรวจสอบที่ดินจากเว็บไซต์

ตรวจสอบที่ดินได้จากแอปพลิเคชัน LandMaps หรือเว็บไซต์ https://landsmaps.dol.go.th/ ทำให้การค้นหาระวางที่ดิน เลขระวางที่ดิน ค้นหาแปลงที่ดิน ตรวจสอบโฉนดที่ดิน ชื่อเจ้าของที่ดิน และตำแหน่งที่ดินไม่จำเป็นต้องเดินทางไปยังสำนักงานที่ดิน ช่วยประหยัดเวลาและลดค่าใช้จ่ายอีกด้วยด้วย

ขอบคุณแหล่งข้อมูลจาก :
ฐานเศรษฐกิจ : https://bitl.to/3Ksv
กรมที่ดิน : https://bitl.to/3Ktj
------------------------------
รับฝากขาย-ขายฝาก | บ้าน-ที่ดิน-คอนโด
ฝากขายฟรี กรุงเทพฯ และปริมณฑล
ขายง่าย โอนไว ได้ราคา ปรึกษาฟรี
พอดีแอสเซท❖ ตัวแทนคุณภาพที่คุณวางใจได้
------------------------------
บริษัท พอดี แอสเซท โซลูชันส์ จำกัด
LINE OA : @pordeeasset
Call Center : 099-397-9695
Facebook : Pordee Asset
Website : www.pordeeasset.com
------------------------------
#โฉนดที่ดิน #วิธีเช็กโฉนด
#กู้ซื้อบ้าน #เงินเดือน #กู้ซื้อบ้านหลังแรก #อยากขายบ้าน #ฝากขายบ้าน #ตัวแทนขายบ้าน #นายหน้าขายบ้าน #บ้านมือสอง #ขายบ้านเดี่ยว #ขายบ้านแฝด #ขายทาวน์เฮ้าส์ #ขายทาวน์โฮม #ขายคอนโด #ขายที่ดิน #ขายอสังหาฯ #ลดค่าโอน #กู้ซื้อบ้าน #รับฝากขายบ้านกรุงเทพ #รับฝากขายบ้านนนทบุรี #รับฝากขายบ้านปริมณฑล #รับฝากขายบ้านสมุทรปราการ #PordeeAsset #พอดีแอสเซท #ตัวแทนคุณภาพที่คุณวางใจได้ #RealAgent #นายหน้าตัวจริง #นายหน้า100เปอร์เซ็นต์