ซื้อบ้านก่อนหรือหลังจดทะเบียนสมรส มีผลอย่างไรต่อสินสมรส?

ซื้อบ้านก่อนหรือหลังจดทะเบียนสมรส มีผลต่อสถานะทางกฎหมายของบ้านตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของไทย โดยหลัก ๆ จะแบ่งเป็น สินส่วนตัว และ สินสมรส ซึ่งมีผลต่อกรรมสิทธิ์ การจัดการ และการแบ่งทรัพย์สินในกรณีหย่าหรือมรณกรรม

1. ซื้อบ้านก่อนจดทะเบียนสมรส
 ผลทางกฎหมาย: ถือเป็น สินส่วนตัว ของผู้ซื้อ เพราะเป็นทรัพย์สินที่ได้มาก่อนสมรส (มาตรา 1471)
  เงื่อนไขที่ต้องระวัง :

 แม้จะแต่งงานแล้ว บ้านก็ยังคงเป็นของฝ่ายที่ซื้อมา
 หากคู่สมรสอีกฝ่ายช่วยผ่อนหลังแต่งงาน อาจเกิดข้อพิพาทเรื่องสิทธิในบ้านได้
 ถ้าต้องการให้เป็นทรัพย์สินร่วมกัน อาจต้องโอนกรรมสิทธิ์ให้เป็นชื่อทั้งสองฝ่าย

 หมายเหตุ:
หากใช้ เงินสินสมรส (เงินที่ได้มาจดทะเบียนสมรส) มาผ่อนต่อ อาจทำให้บ้านกลายเป็นทรัพย์สินที่ต้องแบ่งกันในกรณีหย่า


2. ซื้อบ้านหลังจดทะเบียนสมรส
 ผลทางกฎหมาย: ถือเป็น สินสมรส (มาตรา 1474) ไม่ว่าฝ่ายใดจะเป็นผู้ซื้อหรือจ่ายเงินก็ตาม บ้านถือเป็นทรัพย์สินของทั้งสองฝ่าย
 เงื่อนไขที่ต้องระวัง:

การขาย จำนอง หรือโอนกรรมสิทธิ์ ต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรส
ในกรณีหย่า บ้านต้องถูกแบ่งกันตามกฎหมาย หรืออาจขายแล้วแบ่งเงินกัน
ถ้าต้องการให้บ้านเป็นของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง อาจทำสัญญาก่อนสมรส (Prenuptial Agreement) เพื่อกำหนดไว้ชัดเจน

 หมายเหตุ:
หากฝ่ายใดต้องการเป็นเจ้าของคนเดียว อาจใช้เงินสินส่วนตัว (ที่มีมาก่อนจดทะเบียนสมรส หรือได้จากมรดก) และมีหลักฐานชัดเจนว่าไม่ได้ใช้เงินสินสมรส

ข้อสรุป
  เงื่อนไข                                        สินส่วนตัว                         สินสมรส
ซื้อบ้านก่อนจดทะเบียนสมรส                                                 ❌ 
ซื้อบ้านหลังจดทะเบียนสมรส            ❌                                      

 คำแนะนำ: หากต้องการป้องกันปัญหาทางกฎหมาย ควรทำเอกสารหลักฐาน เช่น สัญญาก่อนสมรส หรือข้อตกลงการใช้เงินในการซื้อบ้านให้ชัดเจน

ขอบคุณแหล่งข้อมูล
livinginsider : https://bitl.to/4G0T

------------------------------

พอดีแอสเซท❖
เอเจนท์ • อสังหา • ตัวจริง
ตัวแทนคุณภาพที่คุณวางใจได้
ที่ปรึกษาการซื้อขายบ้าน-คอนโด
รับฝากขาย-ขายฝาก-เช่าซื้อ(ผ่อนตรง)
ขายง่าย โอนไว ได้ราคา ปรึกษาฟรี!
------------------------------
บริษัท พอดี แอสเซท โซลูชันส์ จำกัด
LINE OA : @pordeeasset
Call Center : 099•397•9695
Facebook : Pordee Asset
Website : www.pordeeasset.com
------------------------------ 
#สินส่วนตัว#สินสมรส #จดทะเบียนสมรส #กู้ซื้อบ้าน  #กู้ซื้อบ้านหลังแรก #อยากขายบ้าน #ฝากขายบ้าน #ตัวแทนขายบ้าน #นายหน้าขายบ้าน #บ้านมือสอง #ขายบ้านเดี่ยว #ขายบ้านแฝด  #ขายทาวน์โฮม  #ขายที่ดิน #ขายอสังหาฯ #ลดค่าโอน #กู้ซื้อบ้าน #รับฝากขายบ้านกรุงเทพ #รับฝากขายบ้านนนทบุรี #รับฝากขายบ้านปริมณฑล #รับฝากขายบ้านสมุทรปราการ #PordeeAsset #พอดีแอสเซท #ตัวแทนคุณภาพที่คุณวางใจได้ #RealAgent #นายหน้าตัวจริง #นายหน้า100เปอร์เซ็นต์