บ้านมือสอง ทำไมยังขายไม่ได้สักที

สถานการณบ้านมือสอง ปัจจุบัน!! ถ้ารีบร้อนขาย โอกาสได้กำไรก็น้อย การขายบ้านถ้าราคาไม่ได้ถูกมากๆจริงๆ ก็ต้องใช้เวลา เหมือนหาเนื้อคู่

ถ้าตัดสินใจขายแล้ว ต้องตั้งใจขายจริงๆ ไม่ใช่แค่ลองขายดู
การตั้งราคาขาย การโฆษณา และการเอาใจใส่ลูกค้าเป็นสิ่งสำคัญ

ควรฟังหูไว้หูกับราคาซื้อขายที่เขาว่ากันว่า....ขายได้ราคาแพงๆ
ถามคนข้างบ้านเค้าอาจจะไม่ได้ตอบราคาขายจริงๆก็ได้นะคะ เช่่น ขายจริง 3 ล้าน แต่บอกบ้านฉันขายได้ 4 ล้าน
มันอาจจะไม่มีอยู่จริง การตั้งราคาสูง ขายยากกว่าแน่นอน และยังเป็นตัวเปรียบเทียบให้คนซื้อตัดสินใจซื้อบ้านหลังที่ขายถูกกว่าด้วยซ้ำ
#เราอาจเคยได้ยินคำพูดแบบนี้กันมาบ้างนะคะ
"บ้านผมทำไปเยอะ ขายราคานั้นไม่ได้หรอก"
"พี่ใช้วัสดุอย่างดี นำเข้า ราคาแพงนะ"
"พี่รีโนเวทไปหลายแสนเลยนะน้อง"
"น้องรู้ไหม เฟอร์นิเจอร์ที่พี่ซื้อมาราคาเท่าไหร่"
"บ้านพี่ออกแบบโดยสถาปนิก ขายราคาตลาดไม่ได้หรอก"

นี่เป็นอีกจุดนึงที่คนขายบ้านมักจะคิดกันว่าทำบ้านเยอะแล้วจะกำไร
ถ้าคิดจะซื้อบ้านมาเพื่อขายทำกำไรในอนาคต การตกแต่งต่อเติม ควรทำเพื่อประโยชน์ใช้สอยพื้นฐาน แบบเรียบง่าย ในราคาที่เหมาะสม ก็เพียงพอแล้ว

การตกแต่งบ้านมากเกินไป ใช้วัสดุราคาแพง ไม่ได้ทำให้ขายได้แพงขึ้นเท่าไหร่นะคะ
มันยิ่งจะทำให้ขายบ้านได้ยากขึ้นด้วย เพราะราคาเราจะสูงเกินราคาตลาดเกินไป
"การตกแต่งบ้านสวยงามหรูหรา อาจไม่ได้มีราคากับคนที่ไม่ได้ชอบ"
ขายบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ จะเป็นข้อดีเมื่อมีบ้านราคาใกล้เคียงกัน แต่เราให้เฟอร์นิเจอร์เป็นของแถมไปด้วย
แต่จะเป็นข้อเสีย ถ้าขายบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์แล้วขายแพงกว่าราคาตลาด ถ้านำเฟอร์นิเจอร์ออกแล้วขายราคาถูกลงคงจะดีกว่า ส่วนอันไหนไม่ได้ใช้ก็ขายของเป็นมือสองไปออกไป
ดังนั้น!! ก่อนลงประกาศขาย ควรเปรียบเทียบคู่แข่ง ราคาตลาด ทั้งภายในโครงการและบริเวณใกล้เคียง
ถ้าอยากขายได้ไว การตั้งราคา ของเราต้องเป็นหลังแรกๆที่ลูกค้าจะเลือก
คิดค่าใช้จ่ายการขายทั้งหมดก่อน เช่น ทั้งค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดิน
ค่าไถ่ถอน ในกรณีจดจำนอง
ค่านายหน้า ในกรณีฝากขายบ้าน
ต้องรู้ว่าขายแล้วเหลือเงินสุทธิเท่าไหร่ เราพอใจไหม?

ถ้าคำนวนแล้วเงินเหลือสุทธิยังน้อยเกินกว่าที่ต้องการ ก็ต้องรอเวลา รอจังหวะในการขายรอเนื้อคู่
หรืออาจจะปล่อยเช่าไปสัก 1-2 ปีก่อน แล้วค่อยขายก็ได้ค่ะ

อย่างไรก็ตาม ความพอใจของการขายบ้านที่แต่ละคนต้องการนั้นไม่เหมือนกัน ถ้าทั้งผู้ซื้อ และผู้ขายพอใจและมีความสุขก็พอแล้ว
เราเคยเจอ ลูกค้าคนนึงซื้อบ้านมา 2 ล้าน อยู่มา 5 ปี ก็ยังขาย 2 ล้านเท่าเดิม เค้าบอกว่าได้กำไรจากการได้อยู่อาศัย เหมือนได้อยู่ฟรี แบบนี้ก็มีนะคะ

ขอบคุณทุกคนที่อ่านจนจบน้า
แสดงความคิดเห็น ติชม กด Like/Share ได้ตามอัธยาศัยเลยค๊า
ฝากขายบ้าน-ที่ดิน คิดถึง พอดีแอสเซท
ตัวแทนขายอสังหาคุณภาพที่คุณวางใจได้
LINE : @pordeeasset
Call Center : 02-430-0092, 099-397-9695
Facebook : Pordee Asset
Website : www.pordeeasset.com
ขายง่าย โอนไว ได้ราคา ปรึกษาฟรี!!!
บริษัท พอดี แอสเซท โซลูชันส์ จำกัด
รับฝากขาย บ้าน ที่ดิน อสังหาฯ ฟรีค่าการตลาด
พร้อมยื่นกู้ทุกธนาคาร ดูแลงานจนจบ ครบวงจร
#PordeeAsset #พอดีแอสเซท
#อยากขายบ้าน #ฝากขายบ้าน #ตัวแทนขายบ้าน #นายหน้าขายบ้าน #บ้านมือสอง #ขายบ้านเดี่ยว #ขายบ้านแฝด #ขายทาวน์เฮ้าส์ #ขายทาวน์โฮม #ขายคอนโด #ขายที่ดิน #ขายอสังหา #ลดค่าโอน #กู้ซื้อบ้าน